設計。生活。分享

近兩三年來,新聞媒體及各大房屋仲介常發表關於:老屋拉皮

會想要朝著"老屋拉皮"的方向前進的,屋主分為兩種:
(1)投資客:將靠近捷運系統或名校附近三十年屋齡的房子,作為投資重點,
買進後,花錢進行所謂的"老屋拉皮術",並再用高價出租或出售,賺取當中的利潤!

(2)自住者:家中成員改變(例:添丁,嫁娶,成年等),老屋的原格局已不敷使用,
但又捨不得換屋或預算不夠者,將錢花在重新整理房屋內部格局,
進而讓房屋的使用年限更長,生活更便利!

其實,我個人認為,如果房子住的習慣,週遭的環境和鄰居也都很ok,
在這個甚麼都漲價的的年代,倒不如花個百萬來重新裝修房子,
延續房屋的生命力,也讓自己的生活品質更加舒適呢~~

這兩年來,也接了不少"老屋拉皮"的案子,過程還真是錯綜複雜阿~~
那到底"老屋拉皮"需注意哪些事情?就讓我來簡單的分享吧!!

首先,老屋最常發生的問題,莫過於--漏水,壁癌,蟲害,採光,隔間,收納,管線等幾大項!
以上幾大項設計師在進行勘查時,真的需要非常注意,
尤其是屋主也需要提供相當正確及詳細的(例:平時下大雨或颱風時家裡的狀況)
因為漏水這檔事,還真是連抓漏的老師傅都頭疼的事情勒@@
尤其如果是因為建築物本身的外牆或樓頂老舊所引起的漏水或滲水,
所需要進行的防漏水工程通常要花較長的的時間...> 所以非常非常建議施工時間為:暑假...因為下雨的時間較少,
可以讓師傅處理"原有"漏水或滲水的問題,
而暑假颱風多,也可以順便確認滲水位置^^

接下來,就是"管線"汰換的問題~~
很多屋主常常會忽略老舊管線對於居住時會發生的危險,
雖然管線的汰換成本相當高,但是絕對不能輕忽阿!!
朋友住了二十幾年的房子,半夜突然電線走火,
以致於行動較不便的老媽媽因為來不即逃跑而喪生火場,
還得要接受一張"公共危險"的處分單勒...> 事後確認起火原因,就是插頭管線老舊,電力負荷過大所引起的電線走火!

北投的劉媽媽因兒子要娶媳婦,委託我們裝修三十年的老房子,
一開始就非常有概念的強調要汰換掉所有的管線,
因為她知道,家中所有的成員都是最重要的,不希望以後後悔~~
她說:我還要抱金孫勒^^

最後,當然就是"說故事時間"囉!!
全家人集合,開個家庭會議,將自己的夢想家園畫寫在紙上!!
讓設計師腦力激盪,將未來的生活畫上更美麗的顏色~~